Departamento en venta en El Nacional · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 700.000 de expensas

Departamento en venta en El Nacional · 3 ambientes

Dúplex de 3 Ambientes con Balcón, Quincho con Parrilla y Jardín - Cochera

Condominio Los Aromos · El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Nacional, 3 ambientes, 86 m², USD 109.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 114.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.531 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
72 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en El Nacional

Descripcion

Ubicado en un entorno natural y tranquilo, este dúplex de 3 ambientes se encuentra dentro del Condominio Los Aromos, en el prestigioso El Nacional Club de Campo, en General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires. Un lugar ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y contacto con la naturaleza, sin resignar confort ni servicios. El Nacional Club de Campo se destaca por su infraestructura de primer nivel: • Seguridad las 24 hs • Canchas de golf de 18 hoyos -con proyección a 27.Durante todo el año se realizan importantes torneos • Canchas de tenis, pádel y fútbol • Club House con restaurante • Piscinas con vestuarios • Gimnasio • Espacios verdes arbolados, lagunas y senderos • Áreas recreativas y deportivas para toda la familia: Escuela de futbol, cabalgatas, equitación y salto, colonia de verano • Lago para deportes náuticos s/motor • Área para sector comercial • Huerta orgánica • Salón de fiestas La propiedad se desarrolla en formato dúplex, con una distribución funcional y luminosa. En planta baja, se destaca el living comedor apaisado, baño de servicio, cocina integrada con barra desayunadora, salida directa al exterior donde encontramos un quincho con parrilla y jardín, perfecto para reuniones, encuentros con amigos o disfrutar del aire libre desde la comodidad del hogar. La planta alta cuenta con un baño completo, dos dormitorios amplios con placares y ambos con salida a un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de las vistas abiertas y el entorno verde. Incluye 1 cochera. Consultar por valor de membresía para asociarse al club de campo (caso de venta) Requisitos alquiler: • Ingresos demostrables.- Seguro de caución • Contrato a 12 meses • Se ingresa con un mes de adelanto, un mes de deposito y un mes de honorarios Te invito a conocerla! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Condominio Los Aromos, El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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