Terreno en venta en Constitución al 4400, Mar del Plata

Terreno en ventaen Constitución al 4400, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
597 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 241% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 4400.

241% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.323lo normal · 388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 241% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 231.803
Tamaño normal
632 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 603
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Frente a una de las avenidas más transitadas de Mar del Plata.Este terreno es una vidriera abierta al éxito comercial. Ubicado sobre Av. Constitución, se convierte en una oportunidad estratégica para inversores o emprendedores que buscan visibilidad, flujo constante de potenciales clientes y proyección a largo plazo. Ya sea para construir un local, una franquicia, un showroom o un desarrollo mixto, su ubicación lo convierte en un punto comercial clave. Alto tránsito, conectividad y una zona en constante crecimiento urbano. Un lugar donde lo comercial y lo estratégico se unen para potenciar cualquier emprendimiento. Invertí donde todos miran. Consultanos hoy y asegurá tu lugar en uno de los polos comerciales con mayor proyección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Kuzcotopia Salon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Toledo1 min · 86 m
Shell Shop6 min · 373 m
Bartolo's10 min · 615 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada5 min · 343 m
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada7 min · 417 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Kuzcotopia Salon4 min · 273 m
Plazoleta do Cruceiro Galego7 min · 452 m
Rotonda Constitucion7 min · 462 m
Salud · 4 en la zona
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico6 min · 366 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 4400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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