Terreno en venta en Hernán Cortés 169, Mar del Plata

Terreno en ventaen Hernán Cortés 169, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
853 m²

Descripcion

Lotes Terrenos Ubicados en la localidad de Batán, Mar del Pata Estos terrenos ofrecen una oportunidad para aquellos que buscan invertir en una ubicación estratégica y con gran potencial de desarrollo. Situados en la Zona de Batan, sobre la calle Hernán Cortés al 100 y la intersección con Guillermo van Heden, Se trata del lote 1 y el lote 7, de la manzana 27. lote 1 medidas: 818 m2 lote 7 medidas : 853 m2 Se encuentran justo frente al zoológico, lo que garantiza vistas naturales y un entorno tranquilo. Este terreno es una opción perfecta tanto para desarrolladores como para particulares que deseen establecerse en una de las áreas más prometedoras de la Costa Atlántica Su precio U$S 45.000 c/u, lo que representa una excelente relación calidad-precio en una zona en continuo crecimiento. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas y gastos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hernán Cortés 169

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 8 en la zona
COLEGIO CARALUDME · secundaria · privada10 min · 615 m
COLEGIO CARALUDME · inicial/primaria · privada10 min · 623 m
JARDIN DE INFANTES Nº946 DOMINGO BATAN · inicial · publica12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hernán Cortés 169, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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