Terreno en venta en Ruta 2 km 396, Mar del Plata

Terreno en ventaen Ruta 2 km 396, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
903 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 75% menos que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 km 396.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 270149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 244.054
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El lote se encuentra en barrio developer park (ruta 2 km, antes de barrio 2 de Abril, mano derecho sentido Bs As) Lote 153, bio 3 de 903m2 Características del barrio: Barrio Premiun, sobre 30 hectáreas, Club House de 700m2, cancha de Fútbol, tenis rápido, cancha multipropósito, piscina climatizada con solárium, piscina exterior y parque acuático para niños, sendero central y estaciones de juegos. Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 34% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2 km 396

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Chazarreta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Homero10 min · 620 m
Ronco10 min · 624 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica14 min · 893 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 FRANCISCO SCARPATI · primaria · publica14 min · 922 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica15 min · 932 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Andres Chazarreta9 min · 602 m
Plaza Exodo Jujeño12 min · 743 m
Plaza Leonismo Argentino12 min · 751 m
Salud
FORTALEZA DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 137 m
C.A.P.S. AEROPARQUE · centro de salud · publico15 min · 941 m
HOGAR DE MARIA (D) · clinica especializada · privado15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 km 396, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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