Terreno en venta en Ruta 2, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 2.000.000

Terreno en ventaen Ruta 2, Mar del Plata

Descripcion

Oportunidad Única: Lotes en Barrio El Sombrero | Apto Desarrollo Industrial | Ruta 2 Ubicación Estratégica y Potencial Industrial sin Límites Se presenta una oportunidad excepcional de inversión en Barrio El Sombrero, estratégicamente ubicado sobre la Autovía 2. Este desarrollo destaca por su conectividad privilegiada, siendo un punto neurálgico para el crecimiento comercial e industrial de la región. El proyecto cuenta con un total de 326 lotes, diseñados para adaptarse a diversas escalas de proyectos, desde emprendimientos medianos hasta grandes complejos logísticos. Características Principales: Variedad de Superficies: Lotes desde 220 m² hasta 1.456 m². Zonificación: Apto para desarrollo industrial y comercial. Ubicación: Acceso directo sobre Ruta 2, garantizando agilidad logística y visibilidad para su marca o empresa. Entorno: Zona en constante expansión con alta proyección de revalorización. La combinación de una ubicación sobre ruta y la flexibilidad en el tamaño de las parcelas convierte a este barrio en el escenario ideal para depósitos, naves industriales, centros de distribución o inversión de tierra a largo plazo. ¡No pierda esta oportunidad de posicionar su empresa en un punto clave!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.960.967/mes

Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour4 min · 233 m
Kermosa II6 min · 370 m
Panaderia Viena Cafeteria · Avenida Constitucion 73446 min · 379 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO LOS PINARES · secundaria · privada5 min · 339 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · primaria · privada7 min · 424 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño11 min · 731 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 2, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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