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Terreno en venta en las Heras al 4300, Mar del Plata
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen las Heras al 4300, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
303 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 54% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de las Heras al 4300.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.013
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 270
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en San Carlos – Excelente ubicación Excelente lote de 10 metros de frente por 30,31 metros de fondo, ubicado en el tradicional barrio San Carlos, a tan solo una cuadra de la Avenida Paso. Con una superficie total de 303 m², representa una gran oportunidad para desarrollar tu próxima vivienda en un entorno residencial consolidado, tranquilo y con excelente conectividad. Su orientación Este brinda muy buena iluminación natural, mientras que el fondo recibe el sol de la tarde, ideal para proyectar jardín, galería o piscina. Una opción ideal para quienes buscan construir en una de las zonas residenciales más valoradas de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de las Heras al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dietetica7 min · 477 m
Las Vegas8 min · 526 m
Granja Agustin9 min · 549 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada6 min · 397 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada7 min · 438 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada9 min · 582 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado11 min · 680 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado15 min · 933 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de terrenos en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 39% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 798 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

las Heras al 4300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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