venta
USD 39.900
PH · 37m² · 2 Ambientes
Mar del Plata·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Castex al 1900, Mar del Plata
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Castex al 1900, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Castex al 1900.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 867lo normal · 9457771.136
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.890
- Tamaño normal
- 67 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE PH 3 AMBIENTES CON ENTRADA DE AUTO EN VENTA EN BARRIO MARTILLO.
LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN DOS PLANTAS Y SE ENCUENTRA EN MUY ESTADO DE CONSERVACION.
PLANTA BAJA: AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMODA CON BARRA, BAÑO DE SERVICIO Y PATIO.
PLANTA ALTA: DOS AMPLIOS DORMITORIOS CON ORIENTACION AL FRENTE Y UN BAÑO COMPLETO.
CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO.
APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castex al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Martillo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Fiambrera los alpes4 min · 235 m
La Vanguardia7 min · 424 m
El Cisne7 min · 424 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 58 TRIPULANTES DEL REPUNTE · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 FRANKLIN ROOSEVELT · adultos · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza El Martillo12 min · 743 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos12 min · 788 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos13 min · 853 m
Salud
C.A.P.S. EL MARTILLO · centro de salud · publico8 min · 526 m
CASA DEL NIÑO P. ALBARRACIN · centro de salud · publico11 min · 730 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.812
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castex al 1900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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