venta
USD 75.000
PH · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Mar del Plata·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 5900, Mar del Plata
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 5900, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 90.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 5900.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 732lo normal · 868
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.816
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 725
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta en excelente ubicación, a metros de Av. Luro, Av.
Libertad, Champagnat, con acceso a múltiples líneas de colectivo.
Se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con una superficie total de 123 metros cuadrados.
La propiedad se destaca por su luminosidad y amplitud.
El living comedor tiene vista a la calle y se integra a la cocina, con puertas ventanas en todo el perímetro que aportan gran entrada de luz natural.
Dispone de un baño completo, una habitación principal con amplio placard y una segunda habitación o estudio con opción de cierre.
En el sector posterior, el quincho ofrece parrilla con espacio apto para asador y horno pizzero.
La calefacción es por tiro balanceado, brindando confort en toda la vivienda.
El garage, ubicado en esquina, tiene capacidad para dos autos y posibilidad de uso comercial.
La propiedad está reciclada y no paga expensas.
Es apta para crédito bancario y se considera permuta por una propiedad de mayor valor en zona a evaluar.
Consulte para su visita!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 5900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 10 en la zona
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 59595 min · 314 m
Raffe · Avenida Pedro Luro 59595 min · 319 m
Hipermecado Toledo5 min · 332 m
Educacion
· 26 en la zona
CONSERVATORIO PROVINCIAL LUIS GIANNEO · superior · publica5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES ALFRED NOBEL · inicial · privada6 min · 380 m
COLEGIO ALFRED NOBEL · primaria · privada6 min · 394 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540112 min · 760 m
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 831 m
Salud
· 4 en la zona
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NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado14 min · 868 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 118.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.812
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 5900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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