Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

Ph en venta en Mar del Plata · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 117 m - Mar del Plata

Garay e/ Cordoba y San Luis · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 184.900, un 9% mas que lo normal entre los 63 ph de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Garay e/ Cordoba y San Luis.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.4441.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.356
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_PH de 2 Dormitorios 2 Baños en venta ubicado sobre calle Garay e/ Cordoba y San Luis (Mar Del Plata, Costa Atlántica). Con disposición frente y orientación este. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con parrilla, patio y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 117mts2 totales, de los cuales 117mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.936 en total: USD 184.900 del aviso mas USD 13.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.657.760 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.936
Precio del aviso
USD 184.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.475
Sellos y tasas~1%
USD 1.849
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.631.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Chino2 min · 134 m
Disco · Alberti 25354 min · 227 m
Dietetica Bisa4 min · 277 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MARTIN GUEMES · especial · publica3 min · 163 m
GABRIELA MISTRAL · especial · privada3 min · 181 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre9 min · 550 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 817 m
Plazoleta del Turista14 min · 909 m
Salud · 32 en la zona
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado1 min · 10 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado3 min · 213 m
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico4 min · 229 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 73.950, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.950
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay e/ Cordoba y San Luis, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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