Ph 2 ambientes en venta en Alsina 4600, Mar del Plata

Ph 2 ambientes en ventaen Alsina 4600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Oportunidad para invertir en San Carlos: PH al frente para reciclar y valorizar. ¿Buscás entrar al barrio a un valor accesible o sumar una propiedad para reciclar y revender? Este PH de 2 ambientes en planta baja, con entrada propia directo a la calle, es para vos. Lo que tiene: • 1 dormitorio, living-comedor, cocina, baño y patio • Al frente, en planta baja, sin pasillos ni escaleras • Frente al noroeste, con sol de tarde • Calle asfaltada y todos los servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas Superficies según cédula catastral: • Cubierta: 37,92 m² • Semicubierta: 6,24 m² • Descubierta: 3,52 m² • Total: 47,68 m² Por qué es una oportunidad: Necesita una puesta en valor completa y por eso su precio está por debajo de los PH reciclados de la zona. Con una buena reforma, se puede revender, alquilar o convertir en tu primera vivienda. Imaginalo reciclado: sumamos ambientaciones virtuales para que veas el potencial del espacio. Son ilustrativas y no muestran el estado actual. Coordiná tu visita y te contamos todo lo que se puede hacer. REDONDO REG 4007 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. A= MCH (RM) • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.321 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.321/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 4600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Meraki Tienda Saludable6 min · 382 m
Toledo9 min · 589 m
Super Chino10 min · 638 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 97 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia2 min · 128 m
Floreria2 min · 137 m
Parque Adolfo Primavesi6 min · 407 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de ph de 2 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 4600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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