P Proppies
Local en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Local en venta
USD 50.000
= $ 77,2 M
Cuota UVA desde $ 438.600/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Venta de Local en Plaza Colon

Entre Rios al 2100 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Plaza Colon, 39 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 1.389 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Plaza Colon

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN PLAZA COLON El local es a la calle, sobre Entre Ríos en una excelente ubicación por la cantidad de fluencia de gente. Posee un espacio utilizado como cambiador y un baño. En la parte de atrás tiene un departamentito de 1 ambiente, con baño y cocina. EXCELENTE OPORTUNIDAD!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.600/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 59.900
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Plaza Colon es USD 59.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Entre Rios al 2100, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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