Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 128.900
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta - Departamento - 3 Ambientes - a La Calle con Balcon - Reciclado y Amoblado

Brown al 2300 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 59 m², USD 128.900 (comparada contra 211 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 2.185 contra USD 1.918 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
211
Mediana precio
USD 109.900
Mediana precio/m²
USD 1.918
Mediana m²
58 m²
Comparar con 211 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al frente con balcon. Ubicado sobre calle Almirante Brown, entre las calles Santa Fe y Corrientes. A tan solo 400 metros de la Plaza Colón. Unidad en septimo piso: Al ingresar a la unidad encontramos un amplio living comedor con balcón saliente y corrido a la calle. La cocina está separada, totalmente equipada y cuenta con ventilación natural .En total cuenta con 2 dormitorios, el principal da a la calle y el secundario al contrafrente. Baño completo y un toilette. Sistema de calefacción por tiro balanceado. La propiedad se encuentra refaccionada en su totalidad, instalaciones de luz, agua y gas a nuevo. Se entrega con decoración y mobiliario a estrenar. Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.987
Precio del aviso
USD 128.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.119
Sellos y tasas~1%
USD 1.289
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.304/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
1.209
Esta propiedad
USD 128.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 85.000, tomando los 1.209 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Brown al 2300, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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