Departamento 2 ambientes en venta en Falucho 2531, Plaza Mitre

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho 2531, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 13% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 3 cuadras de Falucho 2531.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.683lo normal · 1.9412.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 79.588
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN VENTA, UBICADO EN LA PRIVILEGIADA Y RESIDENCIAL ZONA DE PLAZA MITRE. ORIENTACION LATERAL CON MUY BUEN RETIRO, MUY LUMINOSO. CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON PISOS CERAMICOS, DORMITORIO CON PLACARD Y PISO EN PARQUET, BAÑO COMPLETO Y MUY COMODO COCINA CON VENTILACION NATURAL Y ESPACIO PARA LAVARROPAS. ESTADO ORIGINAL CON MEJORAS ESTETICAS Y MUY BIEN CONSERVADO OBRA DE GAS EN EDIFICIO Y DEPARTAMENTO. APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 2531

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 122 m
Disco · Alberti 25353 min · 209 m
Suelto yRevuelto3 min · 209 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 186 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Mitre5 min · 302 m
Plazoleta del Turista8 min · 522 m
Plaza Colon10 min · 629 m
Salud · 38 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado4 min · 232 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 253 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 110.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2531, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 69.000
Departamento en venta
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