Casa en venta en Mar del Plata · 8 ambientes

Casa en venta en Mar del Plata · 8 ambientes

Importante Residencia Sobre Cinco Lotes en Barrio Jardín Colina Alegre.

La Cachirla y El Zorzal - Colina Alegre · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
652 m²
Sup. total
3.321 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Descripcion

En el entorno del Barrio Jardín Colina Alegre, a 400 mts del acceso al mismo, se encuentra esta importante residencia sobre cinco lotes, con 652 m2 de superficie cubierta, 3.321 m2 de terreno y salida a tres calles. La propiedad se compone de casa principal desarrollada en dos plantas, con 290 m2 de superficie y posee además dos construcciones independientes, siendo éstas un quincho y departamento de caseros, de 201 m2 de superficie en dos plantas y un garage-galpón de 161 m2 cubiertos. La residencia principal, con fachada de ladrillo visto y techos de teja francesa, cuenta al ingresar con amplio estar con hogar a leña, pisos tarugados, viguetas en madera hachada y salida al parque; comedor sobre nivel con pisos de lajas negras; cocina semintegrada con bajo mesada y alacenas en madera, comedor diario y salida al parque. Completando este nivel posee toilette de recepción. Accediendo a la planta alta, a medio nivel, cuenta con sector de bar con barra de madera o estar íntimo que balconea al estar en planta baja y playroom. Mientras que, en el área privada, en la planta superior, posee tres dormitorios, el principal de amplias dimensiones en suite con vestidor y balcón; un baño completo para servicio de los dormitorios restantes y escritorio o cuarto dormitorio. La calefacción de la residencia es por calefactores y presenta buen estado de mantenimiento y conservación. Ya en el gran parque, de variada forestación y por sendero de ladrillo visto, se accede a piscina de importantes dimensiones equipada con reja perimetral de seguridad; Siguiendo por el sendero se encuentra el quincho, cuya construcción se desarrolla en dos plantas. El mismo cuenta en planta baja con sector social de amplias dimensiones; acceso por arcada a cocina completa, la cual se encuentra amoblada en madera, parrilla, asador, barra y salida al parque. Siguiendo por este nivel y por acceso independiente, cuenta con departamento de dos ambientes para caseros. Mientras que, en la planta alta, de acceso independiente también, posee un importante playroom, un dormitorio, baño con ducha y calefacción por radiadores. Cabe destacar el buen estado de mantenimiento de esta construcción. Por último, la propiedad cuenta una tercera edificación, destinada a uso garage- galpón de generosas dimensiones, con taller y sala de guardado, cuyos accesos son independientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Cachirla y El Zorzal - Colina Alegre, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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