Casa 4 ambientes en venta en Ricardo Guiraldes al 6200, Mar del Plata

Casa 4 ambientes en ventaen Ricardo Guiraldes al 6200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
220 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA CON LOCAL COMERCIAL – VENTA • Barrio Florencio Sánchez Características Casa principal con: Cocina integrada. 2 dormitorios. Baño completo. Local comercial independiente. 1 ambiente adaptable a salón o dormitorio. 1 baño completo. Patio/espacio libre. Además: * Construcción tradicional. * Buena losa estructural. * Rejas de protección en los accesos. * Propiedad parcialmente a reciclar. * Servicios: agua corriente, luz, gas natural y pavimento. * Transporte público cercano. * Uso mixto: vivienda + local comercial independiente. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Guiraldes al 6200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Republica de Chile) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Forrajeria Naty4 min · 227 m
SUPERMERCADOS ELLIN11 min · 704 m
Panaderia Les Grisett13 min · 857 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº950 DO. RE. MI · inicial · publica10 min · 658 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 PERITO FRANCISCO MORENO · primaria · publica11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica11 min · 693 m
Espacios verdes
Plazoleta Republica de Chile7 min · 426 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 759 m
Salud
C.A.P.S. EL MARTILLO · centro de salud · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Guiraldes al 6200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp