P Proppies
Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 500.000
= $ 762 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en Venta en General Pacheco, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Avenida Hipolito Yrigoyen 800 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, USD 500.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por encima de la mediana del set (USD 345.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
142 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Pacheco Sur

Descripcion

Inmueble comercial ubicado en una de las mejores cuadras de General Pacheco. Local de 2.83 metros de frente x 14.55 metros de fondo, con 1 baño. Entrepiso de: 2.83 x 6.90 ( ideal deposito ) En la puerta del local se encuentra una para de autobús, lo que genera gran caudal de gente en todo momento del día. Ideal inversores . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.328.344/mes

Necesitas ingresos por $ 17.313.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 800, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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