Local en venta

USD 390.000

= $ 615,5 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pacheco Sur

Local en venta en general pacheco, tigre, g.b.a. zona norte

Mendoza 100, Pacheco Sur · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 5
Sup. cubierta: 195 m²

Descripcion

Inmueble comercial, con renta. 5 locales (cada uno con su baño), que miden aproximadamente entre 28 y 30 m2 cada local. Losa preparada para construir en primer piso. Lote: 11 metros de frente sobre la calle Mendoza; 14 metros en su contrafrente; 12 metros de frente sobre la calle Buenos Aires; 15 metros en su contrafrente. Superficie Total: 205,50 m2. Superficie Cubierta aprox: 195 m2.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona

El Record2 min · 102 m

Spermercado · Buenos Aires3 min · 171 m

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Educacion · 29 en la zona

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Salud · 8 en la zona

CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social3 min · 200 m

INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 245 m

CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO · centro de salud · privado4 min · 287 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio: USD 370.000
Avisos relevados: 15

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mendoza 100, Pacheco Sur, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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venta

USD 95.000

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