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Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 95.000
= $ 146,8 M
Cuota UVA desde $ 833.934/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en Venta en General Pacheco, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Avenida Hipolito Yrigoyen 400 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, USD 95.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,9% por debajo de la mediana del set (USD 379.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 379.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
142 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Pacheco Sur

Descripcion

Alquiler de local ubicado en el centro comercial de Gral. Pacheco , con frente a la Av. Hipólito Yrigoyen N°441 Medidas de local: 4 x 4. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.934/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 400, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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