venta
USD 95.000
Local en Venta en Pacheco Sur, General Pacheco
Pacheco Sur · hace 26 dias
Local en venta en Pacheco Sur
Local en Venta ubicado en General Pacheco, Tigre, G.B.A. Zona Norte
Avda. H. Yrigoyen 900 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pacheco Sur, USD 320.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 374.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 374.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.611
- Mediana m²
- 142 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Pacheco Sur
Descripcion
Local (PH) en planta baja con oficinas y dos baños.
TOTAL UF: 180 m2.
Sin espacio libre.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.772.685/mes
Necesitas ingresos por $ 11.090.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Pacheco Sur
- Mediana del barrio
- USD 370.000
- Avisos relevados
- 15
- Esta propiedad
- USD 320.000
El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avda. H. Yrigoyen 900, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires
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