Local en venta

USD 390.000

= $ 615,5 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en venta en general pacheco, tigre, g.b.a. zona norte

Avenida de los constituyentes 200, Pacheco Sur · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 5
Terraza o patio: Si

Descripcion

Excelente inmueble comercial en General Pacheco. Ubicado sobre Avenida de los Constituyentes, a muy pocos metros del Hospital de Pacheco y a 300 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. La edificación se distribuye en 3 plantas. Planta baja: Amplio local al frente, con espaciosas oficinas al contra frente, 3 baños, cocina • comedor, kitchenet y depósito. El inmueble tiene la posibilidad de ingresar vehículos, de ser necesario. 1er piso: Casa compuesta de 3 dormitorios, living- comedor, cocina- comedor, 2 baños y amplia terraza. 2do piso: Departamento compuesto de : 1 dormitorio, cocina- comedor, baño y amplia terraza. Medidas de lote: 10 metros de frente 10 metros de contrafrente 25.70 en su lateral izquierdo 23.68 en su lateral derecho Superficie de lote: 246 m2 Superficie cubierta aprox: 440 m2. • Mat.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona

Santa Fe · Santa Fe2 min · 125 m

Dul-Sil · Avenida de los Constituyentes3 min · 216 m

Carnes de Panera · Avenida de los Constituyentes5 min · 323 m

Educacion · 25 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 916 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 258 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 408 · adultos · publica4 min · 274 m

COLEGIO ROALD AMUNDSEN · primaria · privada5 min · 299 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General Angel Pacheco7 min · 453 m

Paseo de la Madre8 min · 487 m

Fuente8 min · 532 m

Salud · 8 en la zona

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico2 min · 150 m

CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico3 min · 181 m

CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social6 min · 408 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio: USD 370.000
Avisos relevados: 15

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los constituyentes 200, Pacheco Sur, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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venta

USD 95.000

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