P Proppies
Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 390.000
= $ 607,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en Venta en General Pacheco, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Avenida de los constituyentes 200 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, USD 390.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 345.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
142 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Pacheco Sur

Descripcion

Excelente inmueble comercial en General Pacheco. Ubicado sobre Avenida de los Constituyentes, a muy pocos metros del Hospital de Pacheco y a 300 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. La edificación se distribuye en 3 plantas. Planta baja: Amplio local al frente, con espaciosas oficinas al contra frente, 3 baños, cocina • comedor, kitchenet y depósito. El inmueble tiene la posibilidad de ingresar vehículos, de ser necesario. 1er piso: Casa compuesta de 3 dormitorios, living- comedor, cocina- comedor, 2 baños y amplia terraza. 2do piso: Departamento compuesto de : 1 dormitorio, cocina- comedor, baño y amplia terraza. Medidas de lote: 10 metros de frente 10 metros de contrafrente 25.70 en su lateral izquierdo 23.68 en su lateral derecho Superficie de lote: 246 m2 Superficie cubierta aprox: 440 m2. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.450.104/mes

Necesitas ingresos por $ 13.800.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los constituyentes 200, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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