P Proppies
Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 320.000
= $ 495,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en venta ubicado en general pacheco, tigre, g.b.a. zona norte

Avda. H. Yrigoyen 900, Pacheco Sur · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, USD 320.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 374.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 374.500
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
142 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Pacheco Sur

Descripcion

Local (PH) en planta baja con oficinas y dos baños. TOTAL UF: 180 m2. Sin espacio libre. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.815.585/mes

Necesitas ingresos por $ 11.262.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda. H. Yrigoyen 900, Pacheco Sur, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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