P Proppies
Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 290.000
= $ 449,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en venta en general pacheco, tigre, g.b.a. zona norte

Avenida de los constituyentes 3100, Pacheco Sur · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, 90 m² cubiertos, USD 290.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble comercial a la venta en General Pacheco. Ubicado en el centro comercial de Las Tunas. La propiedad cuenta con tres locales funcionando en su frente, sobre la avenida Hipoito Yrigoyen, y un departamento en la parte trasera del lote. Cuenta también con entrada vehicular y espacio descubierto. Superficie cubierta: 90 m2 aprox. Medidas de lote: 10 x 41.86 Superficie de lote: 419. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.551.624/mes

Necesitas ingresos por $ 10.206.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado12 min · 770 m
Verduleria13 min · 837 m
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Educacion · 28 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los constituyentes 3100, Pacheco Sur, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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