Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Centro

Venta de Lote en Madariaga

RUTA INTERBALNEARIA 11 KM 400 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 180 m², USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 178 contra USD 90 de la mediana (+97,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

NAVE 100 STORAGE PARK es un desarrollo destinado a usos variados. Ubicación: Ruta 11 km 400 Gral. Madariaga, detrás del Howard Johnson, a 7 km de Pinamar. CARACTERíSTICAS GENERALES DE NAVE 100: • Posibilidad de construir nave/depósito. • O solamente utilizar el lote para guardado (sin construir nave). • Provisión de electricidad trifásica para cada unidad funcional. DESTINO FLEXIBLE: • Almacenamiento y/o logística. • Fracciones anexables para ampliar superficie. SERVICIOS DEL PARQUE: • Cerco perimetral y control de acceso. • Cámaras de seguridad. • Iluminación LED solar en espacios comunes. • Dársena de ingreso preparada para descarga de camiones. • Wifi general + preinstalación para unidades. • Oficina compartida para copropietarios. OTRAS CARACTERISTICAS: • Construcción con estética unificada. • Propiedad horizontal: título independiente por unidad. • Seguridad, orden y operatividad en un entorno controlado. VENTA DE LOTE N° 5 para construir Nave de hasta 180M2 Su valor U$D 32.000.- Formas de pago: • 30% Anticipo y 12 cuotas. • Posibilidad de permutar y/o mejorar la financiación. CONSULTA POR OTRAS OPCIONES DEL LOTEO. YA VENDIMOS MAS DEL 50 % , NO ESPERES A QUE AUMENTEN LOS PRECIOS , CONSULTANOS AHORA ! ENTREGA MARZO 2027 NAVE100 es mucho más que un depósito: es tu base operativa para crecer. Invertí en infraestructura de calidad, pensada para potenciar tu actividad. Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.849/mes

Necesitas ingresos por $ 1.131.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

RUTA INTERBALNEARIA 11 KM 400, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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