Terreno en venta

USD 50.000

= $ 77,8 M

Cuota UVA desde $ 441.952/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta en Madariaga

Martinez Guerrero & 9 de Julio, B7163 Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 300 m², USD 50.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 167 contra USD 87 de la mediana (+92,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 26.000
Mediana precio/m²: USD 87
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Centro

Descripcion

Lote en venta en General Madariaga, ubicado detrás de la estación de servicio Shell, con frente sobre calle 9 de Julio. Cuenta con una superficie de 10 x 30 metros (300 m²) y dispone de todos los servicios. Excelente oportunidad para desarrollo o vivienda, en una zona con buen acceso y entorno consolidado. Valor solicitado: USD 50.000, con posibilidad de escuchar ofertas. *Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1537

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Ortolani Hnos.1 min · 47 m

Dia8 min · 486 m

Gustavo · Buenos Aires y Marmol9 min · 568 m

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica7 min · 434 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica8 min · 540 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Nº59 DR. CARLOS MADARIAGA · superior · publica9 min · 561 m

Espacios verdes

Parque Anchorena9 min · 588 m

Jose de San Martin10 min · 651 m

Parque del Bicentenario16 min · 995 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL ANA ROSA S. DE MARTINEZ GUERRERO · hospital/clinica · publico8 min · 485 m

CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO MADARIAGUENSE SRL · hospital/clinica · privado15 min · 956 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 35.000
Avisos relevados: 66
Esta propiedad: USD 50.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martinez Guerrero & 9 de Julio, B7163 Gral. Juan Madariaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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