Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.200.000

Terreno en venta en Centro

Terreno Venta - Galpón - Casa 2 Dormitaros 1 Baño - 4326 m² Totales - General Madariaga

Ruta 11, Km 396.5 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 4326 m², USD 1.200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1363,4% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² de lote sale USD 277 contra USD 17 de la mediana (+1497,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~93,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 17
Mediana m²
4737 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

_Terreno en venta ubicado sobre Ruta Provincial 11, Kilometro 396,5 • General Juan Madariaga • Con orientación norte y disposición frente. -Regular, con una superficie de 4326mts2 totales. _Acceso por calle asfaltada con servicio de electricidad en la zona. _La propiedad cuenta con un galpón de 25mts de frente x 50mts de fondo que cuenta con una recepción, varias oficinas administrativas, salón de reuniones empresariales, salón de esparcimiento, varios vestuarios con duchas, y baños para los obreros. Cocinas, comedor y varios baños completos para el personal administrativo. _Además la propiedad posee una casa de casero con dos dormitorios, baño completo, una cocina comedor, un quincho con parrilla y cochera con capacidad para un auto. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.606.843/mes

Necesitas ingresos por $ 42.427.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 2 SOL DE MAYO” · secundaria · publica11 min · 720 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO PARA ADULTOS N°452 · adultos · publica11 min · 729 m
JARDIN DE INFANTES N° 908 EL PRINCIPITO · inicial · publica11 min · 733 m
Espacios verdes
Plaza Maria Eva Duarte de Peron12 min · 737 m
Plaza Recreativa de Ostende15 min · 958 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 1.200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 11, Km 396.5, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Terreno en venta
WhatsApp