Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Centro

Gran Terreno en Venta en Madariaga

Barrio Salvador · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1000 m², USD 35.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 33 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Gran terreno en General Madariaga. Este se encuentra ubicado en la zona con mas movimiento comercial del momento para los terrenos en venta, ya que la mayoría elegimos vivir en este entorno de naturaleza con cercanía al centro de la ciudad. En este caso el barrio llamado "El Salvador" es un barrio sumamente consolidado por sus vecinos, con casas maravillosas de diversos estilos y con la gran noticia de la llegada del Gas Natural. Es una oportunidad única de obtener tu lote de 20 metros de frente por 50 metros de fondo, haciendo un total de 1.000 m2, donde vas a poder construir la casa de tus sueños y mucho mas! .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.366/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Ortolani Hnos.15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Salvador, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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