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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 17.500
= $ 27,2 M
Cuota UVA desde $ 154.683/mes · ingresos $ 618.733

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta en General Madariaga

Calle 10 y 103 · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 330 m², USD 17.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 97 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
300 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno en General Madariaga. El mismo cuenta con 10 metros de frente por 33 metros de fondo, haciendo un total de 330 metros cuadrados. La tipologia del lote es nivelada. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.734
Precio del aviso
USD 17.500
Escritura y honorarios~2%
USD 424
Sellos y tasas~1%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 154.683/mes

Necesitas ingresos por $ 618.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
82,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 17.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 10 y 103, Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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