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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,1 M
Cuota UVA desde $ 176.781/mes · ingresos $ 707.123

Terreno en venta en Centro

Terreno en General Madariaga 300 m²

Calle 48, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina. · Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 300 m², USD 20.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 96 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
300 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno de 10 x 30 metros (300 m²). Lote plano, con excelente aprovechamiento y listo para proyectar vivienda o inversión. Cuenta con escritura y estado parcelario al día, lo que permite una operación segura y sin demoras. Acceso por calle de tierra. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Florencia Laura Zaccaria, Martillera y Corredora Publica. Tomo III • Folio 975 • Matricula 1631. Colegio Departamental de Dolores. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1035

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 176.781/mes

Necesitas ingresos por $ 707.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Puma11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 48, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General Madariaga, Buenos Aires, Argentina., Centro, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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