Local en venta en Miramar

Local en venta en Miramar

Local Comercial - Yantra - Miramar

Local Comercial - Yantra - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
77 m²

Descripcion

VENTA DE FONDO DE COMERCIO + LOCAL • YANTRA BAR (MIRAMAR) Oportunidad de adquirir tu nuevo negocio llave en mano en excelente ubicación de Miramar y Marca reconocida con clientela fija y equipamiento completo. Características: Superficie: 77 m² Incluye: Inmueble + marca + inventario completo (barra, cocina equipada, sonido, iluminación y climatización). Estado: Totalmente operativo, habilitado y listo para trabajar desde el primer día. Potencial de Desarrollo y Ventajas Propiedad Incluida: Al comprar el local junto con el fondo de comercio, te asegurás el inmueble sin depender de contratos de alquiler ni aumentos de canon. Marca Reconocida: Marca posicionada en el público local y turístico, con presencia en redes sociales y excelente reputación. Versatilidad del Espacio: Apto para bar de tapas, cervecería, cafetería, restobar o espacio cultural/eventos. Se escuchan propuestas razonables Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Los Patricios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia (9 y 26) · Avenida 94 min · 239 m
Almacen4 min · 257 m
Supermercado El sabor de la familia · Avenida 26 5675 min · 301 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica5 min · 341 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada6 min · 357 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque de Los Patricios1 min · 70 m
Parque de la Bienal6 min · 367 m
Plaza de los Inmigrantes8 min · 482 m
Salud · 4 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado11 min · 696 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado14 min · 879 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de locales en Miramar esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 20,6% menos que en octubre de 2026 y un 20,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Miramar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Comercial - Yantra - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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