P Proppies
Local en venta en Miramar · 1 ambiente
Local en venta
USD 240.000
= $ 378,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Miramar · 1 ambiente

Local en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica, Buenos

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 26% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 191.066
Tamaño normal
340 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA. CUENTA CON UN LOTE DE 10 X 43.30 METROS Y UNA CONSTRUCCION DIVIDIDA EN 3 NIVELES. EL PRIMER NIVEL ES DE 150M2, EL SEGUNDO NIVEL EN SUBSUELO DE 100M2 EL TERCER NIVEL EN ENTREPISO DE UNOS 100M2 CON DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES COMPLETO. LA LOSA CUENTA CON UN TOTAL DE 250M2 PREPARADA PARA 2 PISOS EN EXCELENTE ESTADO, GARAGE DE 3 X 15 METROS Y EN EL FONDO CUENTA CON UN GALPON DE 90M2 Y UN TALLER DE 16M2. XINTEL(SCB-SCB-200)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.150.272 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.272/mes

Necesitas ingresos por $ 8.601.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 73 m
Super Asia3 min · 186 m
Shopping Down Town4 min · 238 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Artes1 min · 46 m
Plaza Civica Malvinas2 min · 99 m
Plaza de los Juegos2 min · 109 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico6 min · 360 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de locales en Miramar esta hoy en una mediana de USD 745 por m², un 20,6% menos que en octubre de 2026 y un 20,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Miramar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 745/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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