Casa en venta en Comandante Nicanor Otamendi

Casa de 3 Ambientes con Local Comercial Sobre Excelente Ubicación.

Maipu 2400 · Comandante Nicanor Otamendi, General Alvarado, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 159 m²
Sup. total: 295 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Comandante Nicanor Otamendi, 2 dormitorios, 159 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 535 contra USD 385 de la mediana (+39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 385
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Comandante Nicanor Otamendi

Descripcion

VENTA • PROPIEDAD EN ESQUINA CON LOCAL COMERCIAL • C. N. OTAMENDI Se vende muy linda propiedad en lote propio de 15 metros de frente x 20 metros de fondo, ubicada sobre esquina Maipú y Bolívar, excelente zona de Comandante Nicanor Otamendi. Casa estilo americana de 3 ambientes: Cocina Living-comedor 2 dormitorios con placard y pisos de parquet Lavadero Baño completo Todo en muy buen estado original. Local comercial de aprox. 40 m Doble entrada Baño propio Ideal para múltiples usos. Estado original. Garage con baño compleo ( Posibilidad de usar como monoambiente o quincho) Patio + entrada de auto. Valor u$s 85.000. Consule: Ver datos o Ver datos .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.005.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 12 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Comandante Nicanor Otamendi

Mediana del barrio: USD 69.900
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Comandante Nicanor Otamendi es USD 69.900, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.