Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento en venta en Berazategui

C. 17 A al 1800 · Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 48 m², USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en el barrio CGT de Berazategui. La unidad se encuentra en planta baja y cuenta con pasillo de ingreso hasta la puerta de acceso. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, con ventana al frente que aporta excelente luz natural y ventilación. En paralelo se desarrolla la cocina, con espacio cómodo y funcional para el uso diario. A través de un pasillo distribuidor se accede al sector privado de la propiedad, donde se encuentran dos dormitorios con placares embutidos y un baño completo. La propiedad se encuentra actualmente alquilada hasta marzo de 2027, con cláusula de rescisión anticipada en caso de venta, contemplando un plazo de desocupación de aproximadamente tres meses para su entrega. Ubicada en una zona en pleno crecimiento y desarrollo, frente a un nuevo complejo de departamentos y con lotes en constante expansión. A pocos metros cuenta con un parque comercial de baja escala, lo que aporta servicios y movimiento a la zona. Se evalúa la posibilidad de aceptar bienes en parte de pago, incluyendo vehículo, sujeto a evaluación. Una excelente oportunidad de inversión o vivienda en un entorno con gran proyección. Colegiado 979 Quilmes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.186/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 17 A al 1800, Berazategui, Florencio Varela, Buenos Aires

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