Casa en venta en La Esmeralda
Casa en venta
USD 43.000

Casa en venta en La Esmeralda

Venta de Casa en Av Novak, Florencio Varela

novak 2146. Entre Moranchel y Baldomero serrano · La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Esmeralda, 2 dormitorios, 87 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 494 contra USD 1.067 de la mediana (-53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Esmeralda

Descripcion

Venta de Casa en Av. Novak, Florencio Varela Se vende propiedad con excelente potencial de desarrollo sobre la Avenida Obispo Jorge Novak, una zona de alto tránsito, ideal tanto para uso comercial como residencial multifamiliar. OPORTUNIDAD! cuenta con un Terreno de 470 m2  con una  Estructura de Losa a Refaccionar. Lote comercial ideal inversor/ constructor: ofrece un amplio espacio disponible en el fondo/frente para construir: galpón, locales. También es  ideal para aprovechar las bases sólidas, ampliar el proyecto o realizar una demolición según la necesidad del comprador. Ubicación Estratégica: Emplazada directamente sobre Avenida Novak, garantizando excelente visibilidad comercial, accesos rápidos y cercanía a líneas de colectivo, comercios y centros urbanos de Florencio Varela. Propiedad ideal para inversores, constructores o familias que buscan un lote amplio para diseñar su proyecto desde cero. NO DUDES EN APROVECHAR EL VALOR Y COORDINAR TU VISITA XINTEL(RFP-RFP-1940)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.507.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Supermercado Alen13 min · 823 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

novak 2146. Entre Moranchel y Baldomero serrano, La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires

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