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Casa en venta en La Esmeralda
Venta de Casa en Av Novak, Florencio Varela
novak 2146. Entre Moranchel y Baldomero serrano · La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 470 m²
Casa en La Esmeralda, 2 dormitorios, 87 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 494 contra USD 1.067 de la mediana (-53,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.067
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.507.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
novak 2146. Entre Moranchel y Baldomero serrano, La Esmeralda, Florencio Varela, Buenos Aires
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