venta
USD 250.000
Local comercial · 180m²
9 de Abril · 180 m2 · publicada hoy
Local en venta
USD 300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en 9 de Abril · 6 ambientes
Importante Propiedad En Venta
Restelli 1400 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 257 m²
- Sup. total
- 343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Abril, 343 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 875 contra USD 850 de la mediana (+2,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 255.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 9 de Abril
Descripcion
Propiedad compuesta por 2 locales
1) Primer Local de 40 m2 aprox con baño.-
2) 2do local de 60 m2 aprox .-
En planta alta tenemos una casa compuesta de:
1) 1er Dormitorio de 3,34 x 3,05.-
2) baño de 2,13 x 1,77.-
3) balcon de 5,25 x 0,74.-
4) Cocina comedor de 7,70 x 3,50.-
5) 2do dormitorio de 3,43 x 4,28.-
6) 3cer dormitorio de 3,30 x 2,42
7) patio techado de 3,43 x 5,25.-
8) cocina de 2,72 x 3,39.-
9) posee fondo libre.-
La propiedad cuenta con escritura y servicios de luz, gas y agua corriente.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.653.926/mes
Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 9 de Abril
- Mediana del barrio
- USD 250.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 300.000
El precio mediano de los locales en venta en 9 de Abril es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Restelli 1400, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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