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Local en venta en Oliver 975, 9 de Abril
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Oliver 975, 9 de Abril

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
165 m²

Descripcion

LOCAL EN ZONA COMERCIAL TECHO DE LOSA CON BUENA ESTRUCTURA Y BUENA ALTURA VIDRIERA AL FRENTE DE 11 MTS EN VIDRIO por 20 METROS DE FONDO CON BAÑO LLAVES EN LA OFICINA TAMBIEN SE VENDEN 7 DEPTOS EN PRIMER PISO DENTRO DE LA VENTA!! MISMO VALOR Caizza Propiedades l 4244/1371/8867 Oficina en Carlos Pellegrini 166 Lomas de Zamora .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oliver 975

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia1 min · 34 m
Luna3 min · 162 m
Luna11 min · 696 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 504 TANTANAKUY · especial · publica3 min · 203 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°42 GUSTAVO ADRIAN CERATI · secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco3 min · 192 m
Plaza3 min · 215 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 174 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico8 min · 527 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 PARISH ROBERTSON DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de locales en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 557 por m², un 51,6% menos que en octubre de 2026 y un 51,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 557/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-51.6%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oliver 975, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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