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Local en venta en 9 de Abril
Local en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en 9 de Abril

Venta Lote C/local Sobre Restelli 9 de Abril a 100 m Ruta 4

Doctor E. Restelli 1638 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 9 de Abril, 80 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Estupenda propiedad a la venta sobre calle Restelli centro comercial a solo 100 metros de camino de cintura (ruta 4)única en la zona. Posee mejoras de local de 80m2 con doble cortina a reciclar o transformar en gran local. Emplazado en un gran lote de 13 metros de frente por 31 metros de fondo. Gran oportunidad de inversión comercial. Éxito asegurado. No dude en consultar Cantisani propiedades Mat.4450

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 187 m
UNIDAD SANITARIA SOLIDARIDAD · centro de salud · publico14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Abril

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en 9 de Abril es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor E. Restelli 1638, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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