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Local en venta en Doctor E. Restelli 1638, 9 de Abril
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Doctor E. Restelli 1638, 9 de Abril

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Estupenda propiedad a la venta sobre calle Restelli centro comercial a solo 100 metros de camino de cintura (ruta 4)única en la zona. Posee mejoras de local de 80m2 con doble cortina a reciclar o transformar en gran local. Emplazado en un gran lote de 13 metros de frente por 31 metros de fondo. Gran oportunidad de inversión comercial. Éxito asegurado. No dude en consultar Cantisani propiedades Mat.4450

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor E. Restelli 1638

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Cabaña Don Theo3 min · 161 m
El Rey de Reyes3 min · 208 m
Supermarcado Claros4 min · 228 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 86 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada2 min · 96 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Maria5 min · 307 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 980 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico3 min · 187 m
UNIDAD SANITARIA SOLIDARIDAD · centro de salud · publico14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de locales en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 557 por m², un 51,6% menos que en octubre de 2026 y un 51,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 557/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-51.6%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor E. Restelli 1638, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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