venta
USD 250.000
Local comercial · 180m²
9 de Abril · 180 m2 · publicada hoy
Local en venta en 9 de Abril
Inmueble Comercial/galpon
Salta 1368 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Abril, 300 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 875 de la mediana (-39,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 875
- Mediana m²
- 340 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en 9 de Abril
Descripcion
LOTE 10M X 34M LOSA NUEVA DE 10M X 30M IDEAL GALPÓN/ SUPERMERCADO/ LOCAL COMERCIAL Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.415.427/mes
Necesitas ingresos por $ 5.661.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 9 de Abril
- Mediana del barrio
- USD 250.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 160.000
El precio mediano de los locales en venta en 9 de Abril es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Salta 1368, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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