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Local en venta en Salta 1368, 9 de Abril
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Salta 1368, 9 de Abril

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
339 m²

Descripcion

LOTE 10M X 34M LOSA NUEVA DE 10M X 30M IDEAL GALPÓN/ SUPERMERCADO/ LOCAL COMERCIAL Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1368

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Cabaña Don Theo3 min · 204 m
El Rey de Reyes3 min · 215 m
Supermarcado Claros4 min · 254 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 32 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 36 m
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 43 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Maria4 min · 282 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 932 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 130 m
UNIDAD SANITARIA SOLIDARIDAD · centro de salud · publico15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de locales en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 557 por m², un 51,6% menos que en octubre de 2026 y un 51,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 557/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-51.6%
05 de oct de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1368, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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