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Local en venta en 9 de Abril
Local en Venta - Esteban Echeverria
Camino de Cintura 1600 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Local en 9 de Abril, 200 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 1.269 de la mediana (-9,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.269
- Mediana m²
- 190 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en 9 de Abril
- Mediana del barrio
- USD 250.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 230.000
El precio mediano de los locales en venta en 9 de Abril es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de 9 de Abril: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Camino de Cintura 1600, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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