P Proppies
Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 184,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Duplex en Venta

Belgrano 800 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belen de Escobar, 3 ambientes, 90 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.344 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.344
Mediana m²
88 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Dúplex en Venta Excelente Ubicación en el Centro de Escobar Ubicado al frente, este encantador dúplex ofrece una combinación ideal de comodidad, funcionalidad y excelente ubicación. Planta Baja: Amplio living con buena iluminación natural, Comedor principal integrado, Cocina con comedor diario, práctica y bien equipada, Toilette de recepción. Planta Alta: Dos dormitorios con placard empotrado, Baño completo con buen espacio y ventilación. Exterior: Jardín privado, ideal para disfrutar al aire libre. Entrada para auto. La propiedad se encuentra en pleno centro de Escobar, con fácil acceso a comercios, transporte y servicios. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.460/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour9 min · 603 m
Dia11 min · 693 m
Coto14 min · 921 m
Educacion · 28 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Belen de Escobar es USD 90.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 800, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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