P Proppies
Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 207,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Excelente PH en Planta Baja con Cochera

Sarmiento al 200 · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belen de Escobar, 3 ambientes, 83 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.627 contra USD 1.333 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Es un PH en Planta Baja de 83 m2 cubiertos con 2 dormitorios con piso ceramico con aires y calefactores, cocina con amoblamiento completo, living-comedor con aire, baño completo con ante baño, cochera cubierta, galponcito al fondo de material tipo taller de 3,50x 3,50 y espacio verde de 80 mts2. NO PAGA EXPENSAS. Apta credito hipotecario. Ubicación centrica sobre calle Sarmiento casi 25 de Mayo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Belen de Escobar es USD 90.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 200, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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