P Proppies
Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 184,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

PH en Belen de Escobar

PH en Esquina Peirano y Mitre · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belen de Escobar, 3 ambientes, 62 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.935 contra USD 1.326 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.326
Mediana m²
57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Excelente PH con cochera en esquina Mitre y Peirano en perfecto estado. El mismo cuenta con entrada de garage individual con patio. En el interior esta conformada en 2 plantas. Planta baja un living-comedor y cocina con amoblamiento, un baño y un lavadero. En la segunda planta dos dormitorios, uno con placard empotrado, el otro con placard y un baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.460/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Coto10 min · 628 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Belen de Escobar es USD 90.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PH en Esquina Peirano y Mitre, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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