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Casa 5 ambientes en venta en Falucho 1000, Ingeniero Maschwitz
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Falucho 1000, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
707 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 15% menos que lo normal entre los 37 casas de 4 habitaciones en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 1000.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.2181.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 330.127
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece a la venta una propiedad de construcción tradicional, meticulosamente mantenida, que se encuentra en excelentes condiciones. La propiedad consta de dos viviendas independientes. La vivienda principal dispone de una cocina con comedor diario, un salón, un comedor, un dormitorio o despacho con espacio para vestidor en planta baja y un baño completo. En la planta superior, se encuentran tres dormitorios, todos con balcón; el dormitorio principal cuenta con vestidor, mientras que los otros dos disponen de armario empotrado. Además, hay un baño completo con bañera y un amplio playroom. La propiedad también cuenta con un altillo de gran tamaño accesible mediante una escalera oculta. Todos los ambientes están equipados con ventilador y estufa de tiro balanceado. La vivienda secundaria dispone de dos dormitorios, un salón-comedor y un baño completo, así como un equipo de aire acondicionado frío/calor. La propiedad cuenta con una cochera totalmente cerrada con lavadero, así como un segundo lavadero exterior. El sistema de agua de la propiedad incluye cuatro bombas, una de ellas sumergible, exclusivamente destinada a la piscina. El parque, con arboleda, alberga una piscina de 4 x 7 metros. La ubicación es excelente, con todos los servicios a su alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Familia9 min · 548 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica4 min · 249 m
COLEGIO CARLOS MASCHWITZ · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Emilio Mitre6 min · 405 m
Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares8 min · 514 m
Plaza de la Estacion9 min · 577 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico5 min · 338 m
C.A.P.S. SAN MIGUEL · centro de salud · publico11 min · 681 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 214.000, un 17,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ingeniero Maschwitz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1000, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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