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Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Belen de Escobar · 5 ambientes

Casa con Dúplex en Venta | Gral. Lemos N°72 | Escobar. Oportunidad

Casa y Dúplex en Venta | Gral. Lemos N°72 | Escobar. Oportunidad · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
209 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 40% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Casa y Dúplex en Venta | Gral. Lemos N°72 | Escobar. Oportunidad.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 1.1631.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.138
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una casa y un dúplex dentro del mismo terreno, cada uno de ellos con ingreso individual, ubicados sobre calle Lemos N°72, entre Gelves y General Paz. Sobre calle asfaltada. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 209,55 m2 (14 mts frente X 15 mts fondo). Se distribuye de la siguiente manera: Casa: Resuelta en una planta con jardín al frente; living comedor (2,36 x 3,28) con estufa tiro balanceado; cocina con mesada y bajo mesada, artefacto de cocina de 4 hornallas nuevo, termotanque eléctrico a estrenar; dos dormitorios, uno de ellos con placard (3,46 mts x 3,4mts) y el otro de (2 x 2,75); baño (2 x 2); pasillo distribuidor (2 x 1,47); galería cubierta (3,71 x 1,55); patio trasero con parrilla y cuarto de herramientas con posibilidad de utilizarlo como quincho. Servicios conectados: Agua corriente, cloacas, gas natural, corriente eléctrica. Dúplex: Resuelto en dos plantas de la siguiente manera: PB: Entrada para dos vehículos con portón metálico al frente; cocina; baño con ducha; comedor y patio. PA: Amplio dormitorio con vista al frente (6 mts X 5,5mts). Servicios conectados: Energía eléctrica, gas envasado, agua corriente y cloacas. Sup. Edificada casa: 70m2 aprox. Sup. Edificada dúplex: 60m2 aprox. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour6 min · 387 m
Dia8 min · 510 m
Coto9 min · 555 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO MODELO DE ESCOBAR · secundaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica4 min · 258 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 596 m
Plaza General Jose de San Martin12 min · 737 m
Plaza de la estacion de Escobar13 min · 847 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado7 min · 439 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico8 min · 486 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa y Dúplex en Venta | Gral. Lemos N°72 | Escobar. Oportunidad, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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