Casa 4 ambientes en venta en John F Kennedy y Rafael Sanzio 0, Belen de Escobar

Casa 4 ambientes en ventaen John F Kennedy y Rafael Sanzio 0, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
194 m²
Antigüedad
8 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 23% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de John F Kennedy y Rafael Sanzio 0.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.603lo normal · 1.3021.1141.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 226.516
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.321
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Verónica Longo ¡Encantadora casa ubicada en dos lotes en pleno corazón del barrio privado El Cazador en Escobar! Con una antigüedad de 8 años, nos encontramos con esta casa fusionando entre lo rústico y lo moderno. Amplio estar con cocina integrada con isla. Baño completo utilizado como toilette de recepción con ventilación y luz natural. Espacio que puede ser utilizado como escritorio. En la planta alta, tres cómodos dormitorios y un baño completo. Lavadero independiente. Toda la casa muy luminosa, rodeada de inmensa vegetación. Muy linda galería con parrilla y horno a gas. Gran pileta de 12x5. La casa cuenta con losa radiante, estufa a gas, aires frío-calor y alarma. Moderno container con ideal uso para guardado. Inmenso jardín con árboles añejos. LOTE PRINCIPAL: 1.186m2 SEGUNDO LOTE (JARDIN + ÁREA DE PILETA): 1.038,80m2 TOTAL AMBOS LOTES: 2.240,80m2 El Cazador se caracteriza por su entorno verde y su impronta de barrio parque, con una identidad marcada por la naturaleza y un gran paisaje. Sus calles, rodeadas de árboles, refuerzan una atmósfera tranquila y abierta, en contacto permanente con el entorno natural. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

John F Kennedy y Rafael Sanzio 0, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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