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Casa en venta en Ingeniero Maschwitz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ingeniero Maschwitz · 4 ambientes

Casa en Venta | Los Andes N°1641 | Ingeniero Maschwitz

Casa en Venta | Los Andes N°1641 | Ing. Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta | Los Andes N°1641 | Ing. Maschwitz.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.585lo normal · 1.3931.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.214
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.129
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada sobre calle Los Andes N°1641, en Ingeniero Maschwitz, en cercanía a colegios, consultorios médicos, gimnasios, y a tan solo dos cuadras y media de la Colectora Este de la Panamericana. Esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 433 m² (8,66 x 50 metros) y ofrece espacios funcionales tanto en el interior como en el exterior. La superficie total edificada, según Arba, es de unos 82 m2 aprox. La vivienda cuenta con cocina comedor, dos livings, dos dormitorios y un baño. En el exterior dispone de fondo con quincho, jardín al frente y cuarto de herramientas, brindando sectores adicionales para guardado y uso diario. Construida con sistema tradicional, posee techo de chapa, cielorraso de madera y pisos cerámicos. Además, cuenta con todos los servicios conectados, lo que permite habitarla sin necesidad de realizar conexiones adicionales. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad sobre un lote de generosas dimensiones, con ambientes bien distribuidos y el potencial que ofrece una ubicación en constante crecimiento como Ingeniero Maschwitz. Zonificación: Zona Residencial de Baja Densidad de Ingeniero Maschwitz. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, comercio de abastecimiento diario, usos vinculados. FOS: 0.6 | FOT: 1. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17319 min · 571 m
Paseo Mendoza10 min · 611 m
Feria de Artesanos10 min · 659 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 6 en la zona
tierra del arbol de la vida9 min · 577 m
Plaza Papa Francisco9 min · 584 m
Plaza Emilio Mitre10 min · 622 m
Salud · 6 en la zona
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 210 m
PREVENT · centro de salud · privado8 min · 495 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 17,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ingeniero Maschwitz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta | Los Andes N°1641 | Ing. Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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