Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en Venta Escobar

Peirano · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
297 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 49% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Peirano.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 1.0078461.401

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.750
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 631
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN ESQUINA CON 3 DORMITORIOS, AMPLIO TERRENO Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN ESCOBAR Ubicada en Barrio Cerro Rico 2, esta propiedad se desarrolla sobre un lote en esquina de 296,48 m², con una superficie cubierta aproximada de 87 m² y 20 m² semicubiertos. La vivienda cuenta con un amplio y luminoso ambiente social donde se integran el living, el comedor y la cocina. La cocina posee mesada de granito, muebles bajo mesada, conexión para cocina y termotanque a gas. Dispone de tres dormitorios de cómodas dimensiones, todos con buena iluminación natural, y un baño completo. En el exterior ofrece un amplio espacio verde, sector de cochera semicubierta y una estructura destinada a quincho, actualmente pendiente de terminación. El terreno se encuentra completamente delimitado mediante muros y rejas, con portón corredizo para el ingreso vehicular sobre la ochava. La construcción posee estructura sólida, con columnas y encadenado perimetral preparados para proyectar una futura ampliación en planta alta. La propiedad presenta algunas terminaciones pendientes, ofreciendo una excelente oportunidad para personalizarla y continuar desarrollándola de acuerdo con las necesidades de cada familia. Su ubicación permite un rápido acceso hacia Ruta Provincial N.º 25, Camino de los Inmigrantes y Panamericana Ramal Escobar. Se encuentra aproximadamente a 10 cuadras de Ruta 25 y a unos 2 kilómetros del centro de Belén de Escobar. Una propiedad funcional, con amplios espacios y gran potencial de crecimiento, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan realizar una inversión con posibilidades de ampliación. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Otras características: Pavimento, Jardín delantero, Parque, Reciclado, Solarium, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.895/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 34,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia8 min · 519 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO FRANCISCO SAVIO · secundaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti5 min · 329 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico6 min · 388 m
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peirano, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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