Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en Venta en Las Chacras

Africa y Oseania · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
820 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 245.000, un 4% mas que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Africa y Oseania.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.6811.4121.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.375
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa de estilo Wood Frame desarrollada en dos plantas, ubicada en una apacible calle cortada de muy baja circulación dentro del exclusivo y verde barrio Las Chacras, en Belén de Escobar. Su emplazamiento estratégico ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y cercanía tanto al centro de Escobar como al encantador pueblo de Ingeniero Maschwitz. Superficies Lote: 820 m2 de parque consolidado con imponente arboleda. Superficie Cubierta: 140 m2 Superficie Semicubierta: 30 m2 Distribución de la Propiedad Planta Baja: Acogedor recibidor que da paso a un luminoso sector de living, comedor y cocina integrados con un diseño de triple circulación. Cuenta además con un baño completo y un práctico lavadero. Planta Alta: Área privada que alberga tres dormitorios, un baño completo y un amplio hall de distribución ideal para utilizar como espacio de estudio o escritorio. Espacios de Trabajo / Estudio: La propiedad incluye dos estudios independientes, ideales para profesionales, taller creativo o espacio de home office aislado de la casa principal. Equipamiento y Detalles del Exterior Galería semicubierta orientada a disfrutar de las vistas verdes. Calefacción por salamandra Bosca de 10.000 kcal y aire acondicionado frío/calor de 6.000 kcal. Gran parque parquizado rodeado de una frondosa arboleda autóctona que garantiza privacidad. Pileta recreativa de hormigón de 1,40 profundidad, rodeada por un cálido deck de madera. Una propiedad cálida, sustentable y lista para mudarse a disfrutar de la naturaleza. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 700 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Africa y Oseania, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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