Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes

Venta Departamento de 4 Ambientes en Pleno Centro de Escobar

Mmp. Venta Oportunidad PH con 2 Dormitorios, Terraza, y Local en el Centro de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 107% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Mmp. Venta Oportunidad PH con 2 Dormitorios, Terraza, y Local en el Centro de Escobar.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.118lo normal · 1.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.040
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 968
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con terraza propia y financiación en el centro de Escobar Amplio piso horizontal con terraza propia, parrilla y posibilidad de financiación. Ubicación estratégica en pleno centro de Escobar. Una propiedad diferente por su amplitud, distribución y ubicación. En pleno centro de Escobar, a pasos de comercios, servicios, gastronomía y todo lo necesario para una vida práctica y cómoda, se encuentra este excelente piso horizontal de 4 ambientes, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión. La unidad cuenta con dos dormitorios, dos baños completos y un amplio living comedor, actualmente adaptado como local comercial con cocina totalmente equipada y lista para comenzar a trabajar ofreciendo una alternativa única para desarrollar un emprendimiento, consultorio, estudio u otra actividad comercial. Uno de sus principales diferenciales es su terraza propia de uso exclusivo, equipada con parrilla y vista panorámica, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones con amigos o simplemente relajarse. Financiación: posibilidad de financiar hasta el 50% del valor de la propiedad, o bien aceptar vehículo o propiedad en parte de pago, sujeto a evaluación. Una oportunidad con múltiples posibilidades Por sus características y ubicación, esta propiedad permite combinar vivienda y actividad comercial, o bien transformarse nuevamente en una amplia residencia familiar, adaptándola a las necesidades de cada propietario. Una opción especialmente atractiva para quienes buscan espacio, ubicación y versatilidad, con el plus de contar con una terraza privada que realmente marca la diferencia. Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Osle5 min · 290 m
Dia5 min · 302 m
Coto10 min · 613 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica4 min · 244 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 288 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°37 · otros · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar3 min · 170 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 257 m
Jardin Japones5 min · 320 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 121 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mmp. Venta Oportunidad PH con 2 Dormitorios, Terraza, y Local en el Centro de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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