venta
USD 215.000
Casa · 387m² · 6 Ambientes
Belen de Escobar · 6 amb · 4 dorm · 387 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Belen de Escobar · 4 ambientes
Belén de Escobar – Casa a Estrenar en Excelente Ubicación
Escobar Barrio Fronda · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 150.000, un 1% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Escobar Barrio Fronda.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.267
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 152.055
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.188
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BELÉN DE ESCOBAR CASA A ESTRENAR en BARRIO FRONDA, ESCOBAR Casa a estrenar con entrega en los próximos meses, desarrollada en una planta y con 120 m² cubiertos.
Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, 3 baños y lavadero independiente.
En el exterior dispone de piscina de 7 x 3 m con luces RGB y preinstalación para climatización.
La propiedad cuenta además con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes y gas natural.
Posibilidad de financiación y se acepta auto o pick-up en parte de pago.
Ubicaccion: El barrio Fronda Escobar está emplazado en el corazón de la Ciudad de Escobar, sobre la Ruta 25, de muy fácil acceso.
Consta de 156 lotes desde 300m2, posee una arboleda añosa que lo transforma en un pulmón verde muy apreciado en la zona.
Contará con servicios de luz, gas y calles asfaltadas.
Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
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CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 425 m
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CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico12 min · 772 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.082/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.415
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Escobar Barrio Fronda, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires
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