Casa 6 ambientes en venta en Puertos Riberas COD 610 USO Interno, Riberas

Casa 6 ambientes en ventaen Puertos Riberas COD 610 USO Interno, Riberas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
603 m²

Precio frente a los parecidos de Riberas

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 5% menos que lo normal entre los 504 casas de 4 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Puertos Riberas COD 610 USO Interno.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.9802.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 445.588
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.016
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna, luminosa y diseñada para disfrutar cada espacio Ubicada en el exclusivo barrio Riberas de Puertos, sobre un lote de 603 m², esta casa se destaca por su diseño contemporáneo, sus ambientes amplios y una distribución pensada para vivir con comodidad todos los días. Desde el ingreso, un atractivo patio interno aporta personalidad al diseño y genera una increíble entrada de luz natural que llena de vida cada ambiente de la casa. En la planta baja, el área social se desarrolla en un gran living comedor integrado, con amplias visuales al jardín y una conexión fluida hacia la galería con parrilla, ideal para encuentros, asados y momentos al aire libre. La cocina cuenta con excelentes muebles de guardado y una distribución práctica y funcional para el uso diario. Además, dispone de dependencia de servicio con baño completo, lavadero independiente y una cómoda oficina o escritorio con baño, perfecta para quienes trabajan desde casa o buscan un espacio multifuncional. La planta alta ofrece dos dormitorios que comparten un baño completo y una espectacular suite principal con vestidor, baño privado y salida a un balcón terraza que suma privacidad y una agradable expansión exterior. Entre sus principales prestaciones se destacan: • Calefacción por losa radiante alimentada por gas natural. • Aberturas de alta calidad con doble vidrio (DVH). • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Garage cubierto para dos vehículos. • Amplio espacio adicional para varios autos de cortesía. • Excelente ingreso de luz natural gracias a su patio interno central. • Proyecto aprobado para piscina, ya declarada en planos. Como parte de Puertos, sus propietarios disfrutan de seguridad privada las 24 horas, infraestructura deportiva, contacto permanente con la naturaleza y una reserva natural que convierte cada día en una experiencia de tranquilidad y calidad de vida. Una casa moderna, funcional y llena de luz, ideal para quienes buscan combinar diseño, comodidad y un entorno seguro rodeado de naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.810.428 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.810.428/mes

Necesitas ingresos por $ 15.241.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puertos Riberas COD 610 USO Interno

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puertos Riberas COD 610 USO Interno, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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